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  • 不動産用語特集③共有物分割とは

    2017-07-04
    スタッフよりライフセンスホーム新築住宅定額制住宅マイホームモデルハウスお家づくりCAFE

    こんにちは、株式会社FUDOUSANです♪
    本日は「共有物分割」という言葉のお勉強です。
    こちらの言葉は土地を持っていたりする方がよく耳にする言葉かと思います。

    共有物分割とは、共有物を単独者の所有物とするために分割することです。
    例えば、相続によって共有している土地を分け合う場合は共有物分割に該当します。

    それぞれの共有者はいつでも分割の請求をすることができます。ただし、契約によって5年以内は分割しない旨を契約することができたりします。分割請求がされた場合は、共有者間で分割の協議がされますが、整わない場合には裁判所に分割を請求することができます。

    土地を分割する方法には、分筆してそれぞれを単独の所有とする方法のほか、共有する土地を売却して得た代金を分け合う方法や、特定の者の所有として他の共有者に対しては金銭を支払う方法などがあります。

    なお、ある共有者から持分権を譲り受けた者は、その共有者の権利義務を承継します。

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